Сдам в аренду или продам нежилое помещение

Прошу рассмотреть мое предложение:

г. Лыткарино, Московской обл, 14 км от МКАД, население 60 тыс. чел. + приезжие (порядка 10 тыс). + очень большое строительство жилых домов!

Первая линия, очень высокий пешеходный и автомоб. трафик! Густонаселенный район, конечная остановка транспорта!
Адрес: Московская область, г. Лыткарино, 5й микрорайон, 1й квартал, , д. 7
Предлагаю 2-х этажное нежилое помещение (магазин)617+70 кв. м, пристройка к жилому дому, в г. Лыткарино, Московской области.
1я линия, густонаселенный район, конечная остановка маршруток, ОЧЕНЬ ОЧЕНЬ проходное место!
Этажность: 1, 2 (не высокий! )
Год постройки:1983г.
Общая площадь: 617+70 (техн. помещение). :
Цокольный этаж: 55, 2 кв. м (машинное отделение грузового лифта, тамбур, лестничная клетка);
1й этаж: 63. 3 кв. м (тамбур, лестн. клетка, торговые площади);
2й этаж:торговые площади:400 м;техн. пом. :70м, кабинет, С/у, подс/пом.
Удобный подъезд для разгрузки, грузовой лифт.
Мощность: 25Квт, с возможностью увеличения.
Сдано в долг. аренду. МАП= 539000р.
Цена: 30000000 руб. Окупаемость 6 лет!
Собственник.
Цена продажи: 30 млн. руб.