Продам 105м2 в 50-ти метрах от ст, м, Беломорская

‼️ПРОДАЖА ОТ СОБСТВЕННИКА‼&#6503 9;

➡️ Продам помещение свободного назначения с рассрочкой платежа (собственность оформлена и зарегистрирована в Росреестре) напротив станции метро Беломорская (можем передать контакты представителей Красное/Белое и ВкусВилл, которые готовы снять всё помещение в долгосрочную аренду за 350 тыс/мес):

✅ адрес помещения: г. Москва, улица Беломорская, д. 13, корп. 1;

✅ 50 метров от станции метро Беломорская;

✅ 20 метров от остановки общественного транспорта;

✅ интенсивный пешеходный и автомобильный трафик;

✅ вся инфраструктура рядом (детские сады, школы, поликлиники, лесопарк и многое другое);

✅ площадь 105 кв. м;

✅ 1-й этаж 25-тиэтажного жилого дома 2009 года постройки;

✅ отдельный вход с первой линии;

✅ свободное назначение;

✅ высота потолков 2. 7м;

✅ окна на обе стороны дома;

✅ хороший свежий ремонт;

✅ 30 кВт электроэнергии с возможностью увеличения (отдельная от жилых помещений электроподстанция расположена прямо за стеной, договариваться с жильцами не нужно);

✅ все коммуникации отдельные от жилых помещений (квартир), центральные, все договора заключены;

✅ рекламная вывеска на фасаде;

✅ двор огорожен шлагбаумами.

Помещение в данный момент выкупается у Департамента имущества города Москвы с 2021 по 2028 год с минимальным ежемесячным платежом городу 314 тыс/мес. Последний платеж городу предусмотрен 28. 07. 2028 года.

📣 Всё помещение сдано в аренду:
- ПВЗ Яндекс-Доставка;
- магазин канцелярских товаров;
- парикмахерская со своей наработаннлй клиентской базой;
- кофе с собой.
МАП (месячный арендный поток) 302 тыс/мес. Коммунальные платежи арендаторы оплачивают самостоятельно.

🔥 Инвестиции в будущее: приобретая сегодня за 31 млн руб помещение, через 4 года не вкладывая ни копейки получаете готовый арендный бизнес стоимостью более 45 млн руб (помещение выкупает само себя арендными платежами от арендаторов)

📣 Условия оплаты:

🟢 31 млн. руб оплачиваются в момент совершения сделки купли-продажи (продажа 100% долей ООО);

🟢 11 млн. руб оплачиваются ежемесячно в рассрочку на 4 года Департаменту имущества города Москвы.