продаю землю у моря, 2 га, собственник, до воды 1300 метров, все коммуникации в пределах

продаю землю у моря, 2 га, собственник, до воды 1300 метров, все коммуникации в пределах 50 метров от участка. ближайший город - Анапа, 14 км по трассе М-25 в сторону переправы на Крым, до асфальта 20 метров, категория - с/х, с переводом в иную категорию помогу. участок ровный, раскорчеван и рекультивирован, рассмотрю варианты долевого инвестирования либо обмен на недвижимость в москве и московской области